OGGETTO

Se l'acquirente ha contratto un mutuo ipotecario per l'acquisto dell'abitazione principale, potrà detrarre dalla dichiarazione dei redditi relativa all'anno durante il quale ha pagato le rate del mutuo, il 19%, a titolo di interessi passivi e oneri accessori pagati in dipendenza del mutuo, sino ad un importo di € 3.615,20 (per un risparmio che può giungere a € 686,89 per anno), da ripartire tra tutti gli intestatari del mutuo stesso. In caso di mutuo intestato ad entrambi i coniugi è previsto che ognuno possa detrarre la propria quota di interessi; tuttavia, in caso di coniuge a carico dell'altro, la detrazione spetta a quest'ultimo per entrambe le quote.

 CONDIZIONI

La detrazione è ammessa a condizione che:

1) l'appartamento sia stato adibito ad abitazione principale di tutti gli intestatari (o dei suoi familiari: coniuge, parenti entro il terzo grado e gli affini entro il secondo) dell'immobile entro dodici mesi (un anno) dall'acquisto; tale destinazione permane anche in caso di ricovero presso istituti di ricovero o sanitari a condizione che l'immobile non risulti locato;

2) l'acquisto sia avvenuto nei sei mesi precedenti o successivi alla data di stipulazione del mutuo. In caso di immobili in locazione, la detrazione degli interessi è riconosciuta a condizione che entro tre mesi dall'acquisto venga notificato all'inquilino l'atto di intimazione di licenza o di sfratto per finita locazione e sempre che entro un anno dal rilascio l'immobile venga adibito ad abitazione principale. Qualora l'immobile sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia (interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di risanamento conservatorio), comprovata dalla relativa concessione edilizia o da atto equivalente, la detrazione spetta dalla data in cui l'unità immobiliare è adibita a dimora abituale e comunque entro due anni dall'acquisto.

 ONERI DETRAIBILI

Tra gli oneri accessori detraibili rientrano l'imposta sostitutiva, l'imposta per l'iscrizione di ipoteca, le spese di istruttoria, di perizia e quelle notarili relative alla stipulazione del mutuo ipotecario.